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20年20城 | 佛山二十年房价回忆录 绝对让你震惊

2007年, “圈地运动”升级,佛山楼市以一个“涨”字贯穿一整年。2014年,全国部分地区放松限购,佛山成为广东首个正式松绑限购城市,房价依然在稳步上涨为8553元/㎡。 2015年,佛山全面解除限购

2019-11-08 13:00:09

二十年,三个字,不需要半秒钟就能读完。

能仔细想想,如果捏头捏尾,寿命能有几二十年?

从1999年到2019年,佛山房地产市场在20年间经历了太多的风暴。从相邻的木屋、泥泞的道路到高楼和四通八达的交通,城市的快速发展改变了我们的生活质量,也改变了城市房价的命运。让我们来看看佛山过去20年的房价对比图。

(2003-2019年佛山房价走势,数据来源:佛山中原)

从2366年到12217年,只花了20年时间,上涨了9851元/㎡!上升516%。

以千灯湖为例。曾经是鱼塘洼地的佛山,在20年里已经发展成为一个城市接待厅,激起了这座城市“一辈子买不起”的自豪感。

(2019年8月14日,千灯湖二期有绿水和绿堤,周围是高层建筑,桂兰路已成为一公里长的商业走廊。《珠江时报》记者方志恒)

01|佛山楼市20年回顾

1996年,积华六路南侧的电视塔、购物中心(现形象城)和市政府大福初步建成。北侧岭南明珠体育馆地块仍然是南浦村的农宅和鱼塘。如果你从同一个角度来看,农舍和鱼塘早已消失,成为现代商品建筑。

(佛山土元愿景)

2000年,东方世纪广场积华路第一个大型商业项目正式开业,积华商圈开业,成为佛山商业的“领头羊”。

2003年,佛山的五个区合并为一个区。尽管有非典,下半年房地产市场仍然相对活跃,新建商品房销售面积389.5万平方米,成交金额78.32亿元,当时价格为2366元/平方米。

2006年,央行上调利率,"六国"、九部委"十五条"、"外资限制投机令"、土地转让条例等政策频繁出台。佛山逆风而上,成为佛山合并后房地产市场快速发展的一年。受“5+2”集团城市规划、佛山“一环”开放和省运会的刺激,佛山的城市价值有所提升,吸引了众多知名人士前来“圈地”。

2007年,“圈地运动”升级,佛山房地产市场一整年都是“涨”字。近20家一线品牌房地产巨头云集佛山,中海、万科、金地、保利、雅居乐、龙光等品牌开发商是2007年房地产市场的主要参与者。同年11月,瑞安房地产有限公司的八家子公司共同赢得了祠堂李东华地块,成为佛山历史上最大的老改造项目。

2008年,佛山房地产经历了两次截然相反的“救市”和金融危机,可谓“半边天、半边天”。然而,房价最终止于5474元/㎡,同比上涨11.3%,房价没有下跌。

2009年,营业税从2%上调至5%,开发商首付款比例提高至50%。佛山的房价是5855元/㎡,这时“地王”诞生了。同年3月,广佛一体化战略正式启动,佛山走上“广佛线”,进入城市发展的“高速公路”。

(广佛、土元、广州、同创卓越快速发展)

2010年,全国第二套住房首付款不低于40%,第三套住房贷款不发放。同时,得益于广州和佛山的良好条件,佛山房价上涨至7448元/㎡,同比上涨27.2%。那些想买房子的人已经说买得起房子太快了。

2011年,“限购”帷幕解除,第二套公寓首付上调至60%,利率上调10%。佛山房价为8170元/㎡,但仍在上涨。

2012年,受购房限制的影响,佛山的房价终于“赢得了民心”下跌了一次。当年房价为7634元/㎡,比上个月下降6.55%。然而,我不知道这一幕什么时候会重现。

(地铁的顶盖只有6个字符长,土元新快车)

2013年,国家五大法规打击了投机行为。个人住房转让所得税严格按转让收入的20%征收。佛山的房价涨到了8250元/平方米。

2014年,中国部分地区放宽了购买限制。佛山成为广东第一个正式放松购买限制的城市。房价仍在稳步上涨,达到8553元/平方米。

(土元时代,户外云图广告只需10%的首付款)

2015年,佛山将完全取消购房限制,政府将拯救城市,公积金最低首付为20%,普通住房转让超过2年免征营业税。此时,佛山的房价仍处于图8的顶部。

自2017年6月起,佛山的购房限制增加,二手房纳入限制区。目前,佛山新房均价已超过1万字。

2018年最重要的政策必须是一体化体系,这意味着佛山将不再直接进入家庭和学校就读,而是将转向一体化体系。佛山房地产市场将面临新一轮的变化,此时的房地产价格将直接达到11000/㎡。

(佛山受限和非受限分布图来源广州plus)

(2018佛山第一手住宅交易数据来源广州同创卓越)

2019年,佛山的房地产市场将变得更加不透明,从年初的寒冷到五月的红色,再到“金九没有黄金”的尴尬局面。

02|近年佛山楼市现象

从佛山房地产市场整体来看,2018年在“控制房价”和“稳定房价”方面取得了显著成绩。

2018年,房地产市场的监管是历史上最严格的:53个城市被限制购买,45个城市被限制出售,38个城市被限制出售。热门城市第一套和第二套首付比例分别高达35%和80%。

5月,住房和建设部先后采访了Xi安、三亚、昆明、佛山、成都、太原等12个城市。此后,各大城市相继升级了对房地产市场的控制措施。其中,佛山市住房和建设局要求开发商不要在夜间(第二天17:30- 8:30)开业,并尽可能多地对用户众多的建筑进行彩票销售。

此外,佛山楼市2018年的关键词是“指向家”、“广州公积金可从购买首套套房中提取”和“热土拍卖”。

还值得一提的是,根据2018年地球拍卖的记录,大量“地球之王”项目将于2019年进入市场!这些当地国王的单层价格已经超过13000/㎡。根据这一推测,佛山的整体房价将会上涨,甚至会略有上涨,达到3万元/㎡。

2019年2月,广东、香港、澳门和大湾区规划纲要出台,佛山被提及九次。未来发展潜力巨大,这也为佛山房地产市场注入了一股兴奋剂。

(大湾区规划批准来源:国务院网站)

根据佛山中原战略中心的数据,佛山3月份的第一手住宅面积为1457100 ㎡,同比增长227%。这显示了海湾地区的魅力。

(大湾区九城市中国新闻网)

鉴于佛山楼市“三金四银”明显反弹,开发商正在积极推货。与此同时,或因为佛山在5月份被住房和建设部命名为预警区,该项目的建设进度有所保留,导致供应量下降20%以上。然而,总成交量仍然很高,房价稳定且良好。平均交易价格约为13,761元/平方米。

自2019年以来,佛山市场剑拔弩张,到处都是“天高屋”和“破3”屋。公寓和别墅的价格也高于新的水平。

同年5月,桂城保利广场住宅在洲际酒店正式开业,最高单价达到34,900/㎡。佛山正式开启了“三万年”时代。

这个高度不高!今年6月,越秀星辉汉服发行了4张新牌照。据佛山房地产信息网报道,桂城市平洲区越秀星辉汉服4套房屋申报价格公布,共155套,每套33,300/㎡。

我相信,更多的高价项目将进入市场,进一步动摇佛山的房价。

(2018年9月至2019年9月佛山房价走势)

与传统的“九金十银”不同,土地拍卖、取消上市、交易不尽如人意……这些都在今年9月初造成了尴尬的局面,让人不禁要问“金九不是黄金”?

03|佛山房地产市场未来发展趋势

总体而言,佛山房地产市场未来仍将注重“稳定”。

佛山市住房和建设委员会多次发布文件,强调坚持“不投机炒房”的基本基调。“一城一策”和“一城一策”正显示出其真正的意义——防止起起落落,促进房地产业稳定健康发展。

从长远来看,实现稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期,促进房地产市场稳定健康发展是政策调控的目标。佛山将在两年的楼市中逐渐回归理性,楼市在回落后逐渐稳定,不会像过去一样跌宕起伏。

然而,值得注意的是佛山正在实施价格限制,但价格限制正在上升。未来,佛山的房价将稳步上涨。将来买房仍然会比现在的价格高,比现在的价格高。

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